作者：小債看市

來源：小債看市（ID：little-bond）

昆明土投全力追討被違約轉(zhuǎn)讓的票據(jù)或票款，以降低公司賬戶被凍結(jié)、被執(zhí)行等風(fēng)險，力爭盡快解決逾期問題。

01商票逾期

11月20日，昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司（以下簡稱“昆明土投”）公告稱，公司共開具商業(yè)承兌匯票3.35億元已全部到期，其中逾期未兌付金額為1050萬元。

商票逾期說明公告

公告顯示，該部分未兌付票據(jù)涉及法律糾紛，昆明土投一方面繼續(xù)推進票據(jù)談判工作，另一方面對涉嫌合同詐騙的收票人啟動民事與刑事雙重追索程序。

昆明土投稱，全力追討被違約轉(zhuǎn)讓的票據(jù)或票款，以降低公司賬戶被凍結(jié)、被執(zhí)行等風(fēng)險，力爭盡快解決逾期問題。

2025年11月前，昆明土投獲得生效判決，通過司法判決獲債權(quán)1214萬元。

近年來，昆明土投曾多次被納入被執(zhí)行人名單，公司未結(jié)清信貸中存在本息逾期記錄，為其他借款人承擔的相關(guān)還款責任中存在關(guān)注類和不良類記錄。

《小債看市》統(tǒng)計，目前昆明土投存續(xù)債券11只，存續(xù)規(guī)模89.2億元，均將于一年內(nèi)到期，公司面臨短期集中兌付壓力較大。

未來償債現(xiàn)金流

目前，昆明土投主體和相關(guān)債項信用等級為AA+，評級展望為負面。

02財務(wù)分析

據(jù)公開資料，昆明土投主要負責昆明市土地一級開發(fā)整理及相關(guān)聯(lián)的市政基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資、融資和經(jīng)營管理。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，昆明市國資委、昆明城鄉(xiāng)和云南省財政廳分別持有昆明土投80%、10%和10%股權(quán)，昆明市國資委為公司控股股東和實際控制人。

股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

近年來，隨著土地市場景氣度下降，昆明土投的土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)受到影響。

2025年前三季度，昆明土投實現(xiàn)營收1.3億元，實現(xiàn)歸母凈利潤281.96萬元，同比下滑28.74%。

歸母凈利潤

另外，昆明土投在建及擬建土地開發(fā)項目投資體量及投資缺口均較大，公司未來面臨持續(xù)的資本支出壓力。

截至2025年9月末，昆明土投總資產(chǎn)為663.08億元，總負債為314.97億元，凈資產(chǎn)348.11億元，資產(chǎn)負債率為47.5%。

近年來，隨著經(jīng)營規(guī)模擴大和在建項目持續(xù)推進，昆明土投的財務(wù)杠桿水平偏高。

《小債看市》分析債務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，昆明土投主要以流動負債為主，占總債務(wù)的64%。

截至相同報告期，昆明土投流動負債有201.66億元，主要為其他應(yīng)付款項，其短期債務(wù)合計有102.69億元。

相較于短債壓力，昆明土投流動性緊張，其賬上貨幣資金有僅1.22億元，現(xiàn)金短債比低至0.01，公司存在較大短期償債壓力。

在備用資金方面，截至2025年9月末，昆明土投銀行授信總額有283.55億元，其中未使用授信額度為68.94億元，可見公司財務(wù)彈性一般。

銀行授信

此外，昆明土投還有有非流動負債113.31億元，主要為長期借款，其長期有息負債合計有95.7億元。

整體來看，昆明土投剛性債務(wù)總規(guī)模為198.39億元，主要為短期有息負債，公司帶息債務(wù)比為63%。

由于有息負債占比過高，且受債務(wù)規(guī)模增長和融資成本上升等因素影響，昆明土投EBITDA對利息的保障能力逐年弱化。

從融資渠道看，除了發(fā)債和借款，昆明土投還通過租賃、應(yīng)收賬款、股權(quán)質(zhì)押、信托等方式融資。

現(xiàn)金流方面，近年來昆明土投融資環(huán)境惡化，其籌資性現(xiàn)金流凈額持續(xù)凈流出，2025年前三季度為-13.68億元，公司面臨較大再融資壓力。

籌資性現(xiàn)金流凈額

從資產(chǎn)質(zhì)量方面看，昆明土投其他應(yīng)收款占資產(chǎn)比重較高，截至2025年三季末該指標有92.13億元，主要為對昆明市其他國企往來款，非經(jīng)營性往來款占款高。

近年來，昆明土投其他應(yīng)收款回收進展較慢，并且公司存在一定規(guī)模的儲備地，影響了公司的資產(chǎn)流動性，資產(chǎn)質(zhì)量一般。

此外，昆明土投存貨規(guī)模高達340.53億元，主要為土地整理項目和安置房建設(shè)投入成本。

總得來看，昆明土投盈利能力較弱，債務(wù)攀升流動性緊張；外部融資環(huán)境欠佳，籌資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出；資產(chǎn)質(zhì)量一般，其他應(yīng)收款占比較高。

03區(qū)域環(huán)境

昆明市是云南省會，下轄7個區(qū)、3個縣，代管1個縣級市和3個自治縣，近年來昆明市各項經(jīng)濟指標均排在云南省前列。

2022-2024年，昆明市地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)增長，2024年地區(qū)生產(chǎn)總值增速較全國平均增速低1.0個百分點。

近年來，昆明市政府性基金收入下滑明顯，疊加一般公共預(yù)算收入增速緩慢，對昆明市整體綜合財力有一定影響。

2022－2024年，昆明市一般公共預(yù)算收入波動增長，2024年呈現(xiàn)負增長。

同期，昆明市一般公共預(yù)算支出波動下降，財政自給率有所增長，財政自給能力尚可。

2022年以來，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)下行等因素影響，昆明市土地市場整體低迷，2024年有所回升。

2022－2024年末，昆明市政府債務(wù)余額和債務(wù)限額均持續(xù)增長。

截至2024年底，昆明市政府債務(wù)余額2842.04億元，其中專項債務(wù)余額2083.58億元、一般債務(wù)余額758.46億元，距債務(wù)限額尚余184.99億元，昆明市政府債務(wù)余額控制在政府債務(wù)限額以內(nèi)。

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原標題： “昆明土投”1050萬商票逾期，不存在系統(tǒng)性信用風(fēng)險