一

夜間11點，XX項目拿地討論群還在熱烈的討論

為了推進(jìn)項目拿地進(jìn)程，推動下周上會，投資總還在明確待確定事項，成本對于測算是個敏感項，

投資總在群里@成本總：

“關(guān)于成本是否還有夯實的空間？”

成本總@設(shè)計總：

“項目成本已經(jīng)反復(fù)夯實，由于這個項目做了兩層地下室，自然成本會高點，能否夯實還得請設(shè)計總確認(rèn)！”

設(shè)計總@客研總：

“客研定位偏改善，所以車位配比較高，不得不做地下二層，這點還得客研總再明確下！”

客研總@工程總：

“這個項目我們客研確實建議做改善盤，至于一層地下室能不能排得滿，還得工程同事明確下，單車位面積能不能放小點，即便做局部二層也能夯點成本下來，請工程同事明確！”

工程總@設(shè)計總：

“我們工程部對前期拿地規(guī)范不太了解，所以還是得設(shè)計總明確下哈！”

設(shè)計總@前期總：

“這個地塊是新進(jìn)入城市，當(dāng)?shù)卦O(shè)計規(guī)范和規(guī)劃局的要求都不太了解，能不能放些地面停車位也不確定，所以建議前期同事去明確下哈！”

前期總@投資總：

“新進(jìn)城市投資同事更了解些，我們雖然是前期，但是當(dāng)?shù)氐恼P(guān)系并不熟，所以投資領(lǐng)導(dǎo)，您看讓下面的投資同事跑一趟應(yīng)該更合適點！”

投資總：一口老血……

二

項目開盤后，發(fā)現(xiàn)銷售不理想，雖然已經(jīng)采取降價、分銷等措施仍然去化不理想，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)也反復(fù)關(guān)心這個項目

于是乎，在分管領(lǐng)導(dǎo)在的工作群里，一場甩鍋戲碼又上演了

營銷總@工程總：

“今年市場雖然沒有出現(xiàn)較大波動，面對這樣的銷售難境，我們營銷是有一定責(zé)任的，但是由于工程節(jié)點明顯滯后，導(dǎo)致我們蓄客時間嚴(yán)重不足，也有一方面的原因”

工程總@前期總：

“這項目我們工程同事都在日日夜夜的搶工期、搶開盤，工程進(jìn)度上并沒有耽誤，主要是報批報建的時間太慢了，拿地后2個月才報下來！”

前期總@設(shè)計總：

“這個也不能怪到我們頭上啊！為了拿證，我差點喝出胃出血了，我也想早點拿證，但是設(shè)計方案反反復(fù)復(fù)的改，一直沒定稿！設(shè)計總你要為我說說話啊”

設(shè)計總@客研總：

“是的，前期確實不容易，我們設(shè)計也難??！天天拿著鞭子抽設(shè)計院，設(shè)計院的反饋是戶配和車位配比等要求導(dǎo)致日照問題一直過不了，總是被規(guī)劃局揪出來一些小問題”

客研總：

“這問題咋到了我們這了??！我們客研根據(jù)當(dāng)時的市場環(huán)境和客戶喜好作出的客觀判斷，拿地時大家都是認(rèn)的哇！”

客研總補充道：

“主要這塊地確實也奇怪，不夠方正，方案確實不好排，拍的價格有這么高，定位不得不往上拔，才能有溢價，@投資總，你說是不是！”

投資總：這鍋我背……