陌爺地產圈 
最及時的信用債違約訊息，最犀利的債務危機剖析
作者：陌爺
來源：陌爺地產圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
建發，做為廈門最大國企，廈門人的衣食住行都與之息息相關
從廈門鷺島出發的國企建發集團創立于1980年，在2020年《財富》世界500強中排名第234位，營業收入4329億
而建發房產作為建發集團布局地產板塊的最重要平臺，從去年下半年開始，就展現出生猛拿地的姿態，到了2021年，更是一發不可收拾
房地產企業的土地紅利逐漸消失，快速擴儲幾乎無法避免高價拿地，而建發似乎也非常明白這個道理，對于拿地王這件事，一點也不避諱
NO. 1｜壹
縱觀建發上半年的拿地布局，浙江顯然是最重要的拓展版圖，為此，建發在組織架構上還專門成立東南區域，邊界范圍涵蓋浙江、福建北、北京
從戰略上來看，未來將成為建發房產營收和規模的第二增長引擎
戰略高度決定了戰術打法，為此建發在短短4個月內，就在浙江拿了9塊地王
高舉高打，首進溫州、樂清、溫嶺、義烏等，所到之處，橫掃一片
浙江緊鄰福建大本營，而且民營經濟活躍，房地產市場火熱，而建發作為國企，融資成本低廉，浙江這片熱土是對房企而言發展擴規模的天然戰場
1月18日，以總價12.7億+1200平米配建，樓面價18177元/平米競得寧波江北區地塊
1月28日，以總價45.9億+76200平米配建，樓面價15607元/平米競得溫州甌海三溪村地塊
2月1日，以總價12.3億+33400平米配建，樓面價15939平米競得溫州鹿城區舊城E-30b地塊
4月16日，以總價10.6億+14900平米配建，樓面價11676元/平米競得溫州樂清中心區地塊
5月7日，以總價16.3億，樓面價17816元/平米+38%自持競得杭州祥符東單元商住地塊
5月17日，以總價32.9億，樓面價24696元/平米競得金華義烏佛堂鎮地塊
5月17日，以總價7.7億，樓面價13816元/平米+9%自持競得桐廬富春未來城地塊
5月21日，分別以總價23億、6億，封頂+配建競得臺州溫嶺城西兩宗住宅地塊
而激進擴張的背后，是對規模的渴望，從2016年開始，建發國際的銷售規模，就以幾乎每年1倍的速度增長
NO. 2｜貳
不同于頭部房企手中有著較為充裕的資金，瘋狂拿地后建發房產已經壓力倍增
近年來建發房產在激進擴張的同時，其港股平臺負債高企
而在“房住不炒”的調控總基調下，頻頻高價“搶地”的建發房產今年初甚至被約談
2月20日，普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊由融創和廈門建發以64.52億元成功競得
溢價率36.15%，成交樓面地價84346元/平方米，比去年12月該地塊東側地塊樓面價47434元/㎡高出近一半的價格
針對該地塊的高溢價，上海普陀區政府甚至第一時間約談了融創與建發
而這也僅僅是建發高價拿地的縮影
錯過了規模快速擴張的黃金周期的建發，想要在逆周期強調控背景下，實現規模進一步躍升
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原標題： 短短4個月，建發在浙江橫掃了9塊地王！
