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假期很忙，忙著土拍封頂

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

2021-05-06 11:20 3516 0 0

拍前封頂，是對杭州土地市場最起碼的尊重！

作者：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

來源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈（ID：gh_6e6c6fd48723）

假期，對于很多地產(chǎn)人而言，只是換個地方加班。尤其是在“兩集中”供地模式下，地產(chǎn)前端的投拓人員工作模式完全被打亂

杭州，自2016年以來，趕在前亞運(yùn)后峰會的歷史機(jī)遇，人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)等各項(xiàng)指標(biāo)都在向一線城市看齊

人口凈流入方面，近幾年也是穩(wěn)居全國第一，成為對年輕人最具吸引力的城市

2020年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬人，人才凈流入率繼續(xù)保持全國第一

而僅針對43.6萬的大學(xué)生，假設(shè)有1/3的選擇在杭州置業(yè)安家，也會產(chǎn)生14.5萬套住宅的置業(yè)需求，而粗略估計，新房二手房合計月均去化2萬套左右

而這意味著，憑借每年的人口凈流入，就足以支撐杭州新房市場

疊加市場倒掛的投資熱度以及限購政策的積壓需要，杭州樓市一方難求的必然的！

映射到杭州土地市場，一度成為百強(qiáng)規(guī)模房企與本土實(shí)力房企的兵家必爭之地

杭州明確限價以來，留給房企的利潤空間有限。且杭州在綠城、濱江、大家（杭州城建）等品質(zhì)精工房企的影響下，對住房需求格外挑剔

利潤空間有限考驗(yàn)著房企的資金實(shí)力，產(chǎn)品追求更是考驗(yàn)著開發(fā)商的產(chǎn)品力和操盤水平

具體到土地財政方面

最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之間。2017年-2020年，土地出讓金收入分別為2190億（僅次北京）、2443億（居榜首）、2837億（居榜首）、2574億（僅次上海）

一方面，是城市蝶變升級，土地價值攀升，杭州政府通過土地財政，在前亞運(yùn)節(jié)點(diǎn)上，加大基建投入

另一方面，新房市場傳導(dǎo)到土地市場，讓開發(fā)商看到杭州其實(shí)是做流量型城市，在風(fēng)險和流速去化足夠安全的前提下，開發(fā)商會降低利潤要求，快速擴(kuò)充規(guī)模

因而，杭州的土拍總是格外激烈，尤其是在限房價競地價的土拍模式下

對于杭州第一批集中供地而言，這個五一可謂熱鬧

首先是5月6日，是正式保證金截止繳納時間。其次，5月7日-5月8日，連續(xù)兩天的土拍大戰(zhàn)更是一觸即發(fā)

而不少開發(fā)商忙著拍前封頂?shù)男袨椋袷窃谧兿鄤裢?/section>

截至5月5日8:00，已有55宗地塊產(chǎn)生報價，16宗已經(jīng)封頂（含3宗已自持）

已經(jīng)封頂?shù)貕K：

1、杭政儲出[2021]8號拱墅區(qū)運(yùn)河新城GS1001-17地塊，目前自持2%（溢價率29.86%，報價時間5月4日19:17）

2、富政儲出[2021]10號富春灣新城6號地塊（溢價率29.97%，報價時間5月4日19:14）

3、臨政儲出[2021]2號高新技術(shù)單元07-R2/B14-06地塊（溢價率29.83%，報價時間5月4日11:51）

4、蕭政儲出[2021]39號城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊（溢價率29.57%，報價時間5月4日11:36）

5、蕭政儲出[2021]35號蕭山區(qū)所前單元XSCQ3005-25地塊，最新報價為自持2%（溢價率29.37%，報價時間5月4日11:26）

6、杭政儲出[2021]5號西湖區(qū)三墩北單元B-R21-07地塊（溢價率29.98%，報價時間4月30日20:04）

7、杭政儲出[2021]4號濱江區(qū)浦樂單元R21-22a地塊（溢價率29.88%，報價時間4月30日18:09）

8、杭政儲出[2021]11號下城區(qū)東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊（溢價率29.94%，報價時間4月30日17:44）

9、杭政儲出[2021]1號拱墅區(qū)祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊（溢價率29.78%，報價時間4月30日17:32）

10、杭政儲出[2021]12號西湖區(qū)雙浦單元XH2301-09地塊（溢價率29.91%，報價時間4月30日15:21）

11、臨政儲出[2021]5號臨安區(qū)城東濱湖新區(qū)單元G-R21-01地塊，現(xiàn)已報至自持2%（溢價率29.82%，報價時間4月30日15:15）

12、杭政儲出[2021]3號濱江區(qū)浦樂單元R21-21a地塊（溢價率29.78%，報價時間4月30日13:32）

13、杭政儲出[2021]10號下城區(qū)東新單元XC0606-R21-08地塊（溢價率29.29%，報價時間4月30日13:20）

14、蕭政儲出[2021]34號蕭山區(qū)蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊（溢價率29.95%，報價時間4月30日11:51）

15、杭錢塘儲出[2021]1號下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊（溢價率29.82%，報價時間4月29日21:15）

16、蕭政儲出[2021]32號蕭山區(qū)寧圍單元XSCQ1409-38地塊（溢價率29.4%，報價時間4月29日15:44）

土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā)，興許拍前封頂，是對杭州土地市場最起碼的尊重！

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 假期很忙，忙著土拍封頂

土拍溢價率

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