北京的法拍房交易似乎是隨著氣溫的漲落，有著相同的波動(dòng)，在氣溫最低的6號(hào)至9號(hào)，除了房山的世界名園，基本沒(méi)什么房子在拍，在氣溫回暖的今日，共有9套住宅進(jìn)行拍賣。

拍賣的結(jié)果卻不盡如人意，大多數(shù)的房子因?yàn)楦魇礁鳂拥膯?wèn)題，難逃流拍的厄運(yùn)，僅有三套房子成功拍出，大多都是品質(zhì)住宅。

首先來(lái)看第一套，位于朝陽(yáng)區(qū)望京商圈的東湖灣二期住宅，老牌的高端居住區(qū)，拍賣的這套房子是192.19㎡的南北三居室，戶型很不錯(cuò)，樓層略低，樓宇總高31層，房子所在樓層為7層，但是視野沒(méi)遮擋，采光良好。

東湖灣二期三居室戶型圖

該房屋的二手市場(chǎng)成交價(jià)在2400萬(wàn)元左右，在法拍房市場(chǎng)以1554萬(wàn)元的價(jià)格起拍，吸引了眾多的競(jìng)買者進(jìn)行參拍，陸陸續(xù)續(xù)共有6人進(jìn)行報(bào)名，共計(jì)出價(jià)43次，拍品成功拍出，單次加價(jià)幅度為7.5萬(wàn)元，全場(chǎng)無(wú)人多倍加價(jià)，都是穩(wěn)扎穩(wěn)打，最終被競(jìng)買人以公司名義，以1885萬(wàn)元的價(jià)格成功拍下。

東湖灣二期出價(jià)數(shù)據(jù)

以公司名義進(jìn)行購(gòu)房的話，是需要全款進(jìn)行購(gòu)買的，不能進(jìn)行貸款，一下子拿出這么的購(gòu)房資金，可謂是財(cái)大氣粗了，而能購(gòu)買這么大標(biāo)的，并且拍出515萬(wàn)的高額差價(jià)，只能說(shuō)富者恒富了。

另一套競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的房子，是位于大興區(qū)棗園的一套品質(zhì)剛需，名為東亞馬賽公館，這是一套84.56㎡的雙南向兩居室，樓層非常好，是18層的16層，視野、采光都沒(méi)的說(shuō)，并且本小區(qū)是建成于2005年，樓齡很新，物業(yè)管理也不錯(cuò)，小區(qū)現(xiàn)狀保存非常好。

東亞馬賽公館戶型圖

房子的市場(chǎng)價(jià)在390萬(wàn)元左右，以293萬(wàn)的價(jià)格進(jìn)行起拍，足足有差不多100萬(wàn)的差價(jià)，僅有46人設(shè)置了提醒，卻吸引了7位競(jìng)買者早早報(bào)名，這個(gè)報(bào)名率可是相當(dāng)高了，單次加價(jià)幅度是1.4萬(wàn)元，全程除了第一位競(jìng)買人加價(jià)20倍之外，再無(wú)人加倍出價(jià)，而這位競(jìng)買人也是在出價(jià)一次之后便銷聲匿跡了。

最終本房經(jīng)過(guò)了47輪出價(jià)，次延時(shí)36之后，順利拍出，最終的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)也相差無(wú)幾，果然是居住用房除了價(jià)格之外，還要注重品質(zhì)，畢竟誰(shuí)還不是個(gè)精致的競(jìng)買人呢？

今日的成交，除了這些品質(zhì)住宅之外，大多數(shù)都是難逃流拍的命運(yùn)，比如景龍國(guó)際，雖然地段沒(méi)得挑，但是起拍價(jià)基本沒(méi)有差價(jià)，也就無(wú)人問(wèn)津，再比如昌平的水屯家園的兩套房子、北環(huán)路小區(qū)的一套，起拍折扣都非常大，但是位置偏遠(yuǎn)，又屬于“老破小”的一類，即便起拍價(jià)就能拿下，法院還給返稅，也沒(méi)有得到競(jìng)買人的青睞，雙雙流拍。