克而瑞地產(chǎn)研究 
最及時的信用債違約訊息，最犀利的債務(wù)危機(jī)剖析
作者：克而瑞
來源：克而瑞地產(chǎn)研究
2026年第5周（2.2-2.8），中央層面，2月3日國務(wù)院明確嚴(yán)禁農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市建設(shè)商品住房，規(guī)范農(nóng)村宅基地管理與資源盤活；2月4日住建部聯(lián)合共青團(tuán)中央座談，從配租、配售兩端保障青年住房需求，大力發(fā)展保障性租賃住房、公租房與配售型保障房，支持地方適配多孩家庭增加保障房面積。
地方層面，本周有14個省市出臺了穩(wěn)市場政策：四川、天津、海南等多地將商業(yè)用房購房貸款首付調(diào)至不低于30%；上海啟動收購二手房作保障房；福建出臺18條穩(wěn)市政策并加碼城市更新；遼寧、深圳等推進(jìn)“好房子”建設(shè)；中衛(wèi)、甘肅、天津等多城優(yōu)化公積金政策，提額、放寬首套認(rèn)定并擴(kuò)大提取范圍；佛山推出項(xiàng)目緩建等房企紓困舉措。
01
新房成交走勢：第5周成交迎月初周期性環(huán)比回落，2026年累計同比下降13.4%
2026年第5周（2.2-2.8）全國重點(diǎn)30城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降38%，結(jié)束了過去兩周的連續(xù)環(huán)比上漲，也是近52周的新低。同比來看，上年同期為春節(jié)后首周，低基數(shù)下增長36%。前5周累計成交面積417萬平方米，同比下降13.4%。
02
城市成交表現(xiàn)：第5周一線、三四線環(huán)比降幅領(lǐng)先，二線環(huán)比降幅相對較小
2026年第5周30城新建商品住宅成交面積約64萬平方米，環(huán)比下降38%，同比增長36%，主要因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低，為春節(jié)假期后首周。從各能級城市表現(xiàn)來看，一線城市環(huán)比下降41%，環(huán)比降幅最大；三四線環(huán)比降幅次之，較1月末的第四周下降了40%；二線城市環(huán)比回落30%，降幅相對較小。就累計同比變化來看，三四線2026年以來增長13%，一線、二線分別累計同比回落11%和32%。
排版：花卷
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