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最及時的信用債違約訊息，最犀利的債務(wù)危機剖析
作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
月內(nèi)，新城最引人矚目的消息無疑是分拆REITs赴新加坡上市。
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 8月6月，新城控股發(fā)布了7月銷售業(yè)績。
據(jù)公告披露，新城在7月份實現(xiàn)合同銷售金額約168.88億元，比上年同期下降19.40%；銷售面積約155.39萬平方米，比上年同期下降21.49%。
各項數(shù)據(jù)都較去年同期有所下滑，主要原因在于新城今年的業(yè)績壓力并不算大，尤其在6月單月達成了230.25億元后，進入間歇性的調(diào)整階段。
據(jù)了解，2021年1-7月，新城累計合同銷售金額約1345.53億元，比上年同期增長13.57%；累計銷售面積約1242.35萬平方米，比上年同期增長15.52%。
拿地方面，整個7月，新城一共拿下了6宗項目，合計土地價款46.05億元。其中，新疆烏魯木齊和江蘇淮安漣水的兩宗大型綜合體項目，預計將建設(shè)成為吾悅廣場。
7月29日，新城以12.2億元拿下新市區(qū)喀什東路以北的兩宗商住地塊，由公司100%控股，將成為烏魯木齊繼米東區(qū)吾悅廣場、會展吾悅廣場后的第三座，被命名為高新吾悅廣場
在江蘇淮安漣水，新城6.9億拿下的綜合體地塊，計容建面超9萬平方米，命名為濱河新城吾悅廣場，這將是淮安的第4座吾悅廣場。值得注意的是，同區(qū)域的淮安漣水吾悅廣場在2020年末才正式對外營業(yè)。
在當前市場環(huán)境下，房企更多利用過往積累的優(yōu)勢，而新城延續(xù)三四線綜合體的道路，以及住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動拿地模式，讓其在一二線拿地就會偏少。
月內(nèi)，新城最引人矚目的消息無疑是分拆REITs赴新加坡上市。
消息稱，新城將打包位于長三角區(qū)域和部分二線省會城市的9個商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)在新加坡設(shè)立信托基金，再申請向相關(guān)投資者發(fā)行信托份額以實現(xiàn)于新加坡證券交易所主板上市。
此外，新城將在新加坡設(shè)立間接控股子公司新城資產(chǎn)管理有限公司（Seazen Asset Management Pte. Ltd.），作為本次擬設(shè)立信托基金的管理人，預計于2021年8月1日或之前向新加坡證券交易所遞交上市申請表格。
新城表示，這是對公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程打通的一次探索嘗試，有利于公司拓展融資平臺并擴大投資者基礎(chǔ)，優(yōu)化公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)；有利于提高公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營能力，實現(xiàn)公司長期可持續(xù)發(fā)展。
在2019年的業(yè)績會上，剛剛上任董事長不久的王曉松曾面對媒體談到了商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)的問題：“我們也在找一些退出的機制，我相信，任何一個企業(yè)都扛不住源源不斷的資金沉淀，所以我們也在找吾悅廣場一些退出的機制，比如資產(chǎn)證券化，甚至經(jīng)營性物業(yè)貸。”
6月21日，國內(nèi)首批9個基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品分別在上交所和深交所上市，這代表了國內(nèi)公募REITs產(chǎn)品的突破，但對于房企期待中的商業(yè)REITs，不少業(yè)內(nèi)人士都認為為時尚早。
在這種情況下，新城選擇了到新加坡發(fā)REITs，緩解了內(nèi)房企持有資產(chǎn)一直以來的退出難問題，而新加坡交易所也是目前亞洲最大的跨界房托和地產(chǎn)信托平臺。
事實上，新城也一直在嘗試完全打通“投融管退”，并推出了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)首個以大型商業(yè)綜合體為目標資產(chǎn)的不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化項目。
2016年，新城由其控股子公司作為原始權(quán)益人、上海東方證券資產(chǎn)管理有限公司作為計劃管理人的“東證資管-青浦吾悅廣場資產(chǎn)支持專項計劃”成功發(fā)行。
而新城此次在新交所的嘗試，為公司后續(xù)的資產(chǎn)處置開辟了一條新路，也讓公司大批量自持型商業(yè)地產(chǎn)有了不錯的去處，且公司仍會持有信托過半的權(quán)益。
除了計劃發(fā)行REITs，新城7月份還在新交所發(fā)行了首筆綠色債券，為一期3億美元的綠色無抵押固定利率債券，年限4.25年，票息4.625%，所得款項將用于償債。
新城認為，首筆綠色債券有利于公司在未來吸引更多的ESG投資者，有助公司持續(xù)拓寬融資渠道、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。
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