讀懂ABS 
專(zhuān)注企業(yè)債務(wù)紓困與價(jià)值重組的實(shí)戰(zhàn)筆記?服務(wù)銀行、AMC、政府平臺(tái)及民營(yíng)企業(yè)?涅槃貸 3.0 開(kāi)創(chuàng)踐行者?以 “鐵算盤(pán)、鐵賬本、鐵規(guī)章” 重塑信用。
作者：LXC
來(lái)源：讀懂ABS（ID：dudabs）
近日，又雙叒見(jiàn)二單單SPV結(jié)構(gòu)CMBS產(chǎn)品成功發(fā)行，分別是“中金-錢(qián)投-杭州國(guó)際會(huì)議中心資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”和“中金-印力深圳印力第二期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，均是由中金公司擔(dān)任計(jì)劃管理人。加上此前4月發(fā)行的“中信信托-南京世茂希爾頓酒店資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”和5月發(fā)行的“華泰佳越-仁恒三亞皇冠假日酒店資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，目前單SPV結(jié)構(gòu)CMBS產(chǎn)品已有4單。
01 杭州國(guó)際會(huì)議中心—浙江省首單單SPV結(jié)構(gòu)CMBS
杭州國(guó)際會(huì)議中心CMBS發(fā)行人杭州市錢(qián)江新城投資集團(tuán)有限公司，是杭州市屬大型國(guó)有企業(yè)和錢(qián)江新城、城東新城、亞運(yùn)村建設(shè)開(kāi)發(fā)主體單位。企業(yè)最新評(píng)級(jí)AAA，截止2019年末，企業(yè)總資產(chǎn)511.29億元。負(fù)債率65.58%。
底層標(biāo)的—杭州國(guó)際會(huì)議中心是集會(huì)議、餐飲、住宿為一體的大型綜合型建筑，也是杭州市的重要標(biāo)志之一。項(xiàng)目于2005年10月動(dòng)工，2010年12月竣工，2010年12月27日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目占地面積47810平方米，總建筑面積126296平方米，共計(jì)19層，高度及直徑為85米。建筑的地下停車(chē)位共計(jì)445個(gè)，裙房一層2000平方米，廳房共計(jì)1000座，球體主樓共計(jì)400余間客房。
深圳印力中心CMBS第一期曾于2017年10月20日發(fā)行，中金-印力深圳印力第二期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃是一單續(xù)發(fā)型CMBS，計(jì)劃管理人仍是中金公司。發(fā)行人印力集團(tuán)專(zhuān)注于購(gòu)物中心投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，業(yè)務(wù)貫穿商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全價(jià)值鏈。2016年萬(wàn)科成為印力集團(tuán)核心股東，被定位為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。截至2019年12月，運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超100余個(gè)，遍布全國(guó)50多個(gè)城市，資產(chǎn)規(guī)模近700億，管理面積近900萬(wàn)平方米。
底層標(biāo)的—深圳印力中心原名為深圳國(guó)投廣場(chǎng)，于2007年9月開(kāi)業(yè)，是集購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓為一體的大型商業(yè)綜合體，為深圳最資深的購(gòu)物中心之一。
印力中心位于寸土寸金的深圳香蜜湖片區(qū)，可輻射3公里44萬(wàn)高端白領(lǐng)及家庭型消費(fèi)客體，60多個(gè)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及3000多家私營(yíng)企業(yè)和近百所教育機(jī)構(gòu)，并且擁有全球銷(xiāo)量第一的山姆會(huì)員店坐鎮(zhèn)，是印力集團(tuán)的旗艦購(gòu)物中心之一。
2017年2月，印力集團(tuán)宣布啟動(dòng)物業(yè)升級(jí)改造。經(jīng)過(guò)2年多的時(shí)間，打造了包括LOFT主題商業(yè)空間、美食主題空間、下沉式廣場(chǎng)、階梯式花園、屋頂平臺(tái)花園，商業(yè)體量達(dá)5.2萬(wàn)㎡，成為深圳品質(zhì)生活的新地標(biāo)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“讀懂ABS”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 又雙叒2單！無(wú)信托單SPV結(jié)構(gòu)CMBS成功發(fā)行！
