丁祖昱評樓市 
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作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市
這幾天，各大城市陸續公布了2025年“成績單”。截至1月29日，全國31省份GDP數據已全部出爐。
我們對這些信息進行了系統梳理，發現了引人注目的新變化與亮點：
廣東、江蘇雙雙超過14萬億元，山東成功站上10萬億臺階，成為北方地區首個達成此里程碑的省份。
長三角三省一市GDP總量接近35萬億，約占全國總量的四分之一，且增速均跑贏全國。
上海加速向6萬億邁進，北京則突破5萬億大關。
從各城市公布的數據來看，萬億城市陣營再擴容，溫州、大連雙雙跨過萬億門檻，全國萬億GDP城市已增至29個。緊鄰萬億關口的徐州，有望成為第30個“萬億之城”。
01
萬億GDP城市，都有誰?
1月22日，溫州正式宣告GDP突破萬億元大關，2025年地區生產總值達10213.9億元。
這意味著溫州成為杭州、寧波之后浙江的第三個萬億城市，也是長三角第10個“萬億之城”。
隨后，大連也宣告邁入“萬億俱樂部”，成為遼寧乃至整個東北的首個萬億城市。
至此，全國已確定有29個萬億城市。
最大的變量來自江蘇徐州。
根據其政府工作報告披露的5.8%增長數據測算，以2024年9537億元為基數，2025年突破萬億已無懸念。不過，官方尚未給出明確的數字，因此徐州也了第一個不著急“官宣”萬億的城市。
若計入徐州，萬億GDP城市版圖將進一步擴充至30個。這是一個具有里程碑意義的數字，自2006年上海晉級萬億成為中國內地第一個突破萬億GDP的城市，至30城突破萬億，歷時20年。
數字背后，是一場關乎城市經濟格局的躍升。
全國經濟看上海，上海的經濟總量一直保持在全國第一的位置，從未被超越。
2025年，上海市實現地區生產總值56708.71億元，按不變價格計算，同比增長5.4%。從近五年數據可以看出，上海一直很穩。
上海還是太全面了，而且新興產業迎頭向上，比如新能源、高端裝備產業產值分別增長12.9%和11.1%。
繼上海之后，北京成功站上“5萬億”臺階。
2025年，北京實現地區生產總值52073.4億元，比上年增長5.4%。在沒有傳統工業優勢的情況下，北京聚焦高端服務業，信息技術與軟件服務業作為絕對主力，年度增加值已突破萬億元大關，獨自貢獻了全市GDP的近四分之一。
30個萬億城市，是省域經濟實力的集中體現。
分省份來看，江蘇獨占6席，是萬億城市最多的省份，分別是南京、蘇州、無錫、南通、常州和徐州。特別是蘇南地區，形成了密集的萬億城市群。
廣東擁有4席，分別是深圳、廣州、佛山、東莞。值得注意的是，盡管深圳尚未公布具體數據，但卻誕生了中國首個萬億GDP地市轄區。
此外，浙江、山東各占3席。
從區域來看，長三角的“集群優勢”已形成壓倒性態勢。若徐州入列，長三角萬億城市將達11座，數量占萬一之城的三分之一以上。而11城經濟總量約占全國經濟總量的六分之一。這種 “集群效應” 已成為長三角最難以復制的核心競爭力，并持續吸引人才、資本與產業加速集聚。
02
GDP已不再是唯一指標
房地產城市排名重點看市場容量
GDP規模雖然仍是衡量城市發展的重要刻度，但已不再是唯一指標。
要讀懂一座城市的活力與居民財富厚度，房地產市場提供了一個關鍵剖面。聚焦房地產市場，我們更要關注房地產市場容量的大小。
我們在年度發布會上，綜合一二手房成交面積、成交金額及人均一二手房購房面積三大指標，對一二線城市進行了重新劃分，其中一線城市共有5個，分別是上海、北京、廣州、杭州和成都。
這5個城市不僅在經濟總量上領跑，其增長動能也更為強勁，2025年GDP增速全部跑贏全國大盤。
其中，成都GDP增速在已公布數據的前十強城市排在首位。雖然成都GDD僅排第七位，但是其樓市韌性強勁，2025年一二手房成交面積排在全國第一。
從一二手房成交金額來看，GDP第一城的上海斷層式領先，達到了1.28萬億元，超過北京與廣州的總和。
2025年，上海新建商品住宅成交均價是唯一一個站上8萬+的城市，且過億豪宅成交了72套，占了全國七成份額。同時，上海2025年土地成交金額全國第一，是全國唯一一個突破兩千億的城市。
反觀深圳和蘇州，雖然GDP總量較高，但是2025年一二手房成交面積都在千萬平方以下，且人均購房面積都在1.0以下，因此，從房地產市場容量的角度來看，這兩城都被劃分為二線城市。
值得一提的是，2025年全國GDP總量前十城市一二手房成交面積達到1.7億平方米，占全國的一半以上。市場資源向高能級經濟強市集中的趨勢沒有變。
每一個萬億GDP城市的入場券，都代表著一座城市綜合能級的躍升，隨著數量的增加，接下來的城市競爭將進入拼質量的新階段。
而從房地產的角度來觀察城市，市場容量成為GDP之外新的維度，這將成為影響房地產企業布局和個人資產配置的重要支撐。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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