鄭州的杜先生在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上，以220余萬(wàn)元的價(jià)格拍得一套精裝房，然而原本該高興去收房的杜先生看著眼前的一切卻高興不起來(lái)。

5月14日，杜先生從法院拍得了一處法拍房，第二天過(guò)去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這套房子的家具齊全，基本可以滿足直接拎包入住的。

但是等到杜先生辦完房產(chǎn)證后，拿到房子鑰匙的時(shí)候，原來(lái)好好的一套精裝房，卻被破壞得千瘡百孔，直接成了一套“毛坯房”。

和之前到現(xiàn)場(chǎng)看到的差別簡(jiǎn)直差太多了，不僅房屋里的家具被搬空了，而且地上到處是垃圾，墻面有幾處破損，廚房里的油煙機(jī)和燃?xì)庠顩](méi)了，連衛(wèi)生間的馬桶都給拆走了。

杜先生表示，他們?yōu)榱双@得這套法拍房，前前后后共投入了220余萬(wàn)元，好好的一套精裝房，如今慘變“毛坯房”，到底是誰(shuí)干的？事后杜先生向執(zhí)行法院求證，沒(méi)想到法院的工作人員卻給了這樣一個(gè)說(shuō)法：

杜先生稱，法院工作人員說(shuō)現(xiàn)在只是墻沒(méi)有拆，他們就是只管給拿鑰匙，別的事情不管。

杜先生妻子表示，因相信法院公示信息的真實(shí)性，所以就拍下了這套房子，沒(méi)想到房子拿到手變成了現(xiàn)在這個(gè)樣子，對(duì)此，杜先生妻子懷疑法院進(jìn)行虛假信息宣傳。

在司法平臺(tái)上公示的是精裝房，公布的照片也顯示帶有家具家電、以及地板等相應(yīng)設(shè)施。為什么在杜先生拍賣成交之后，拿到鑰匙之前，房屋的設(shè)施被拆除的干干凈凈？執(zhí)行法院在這個(gè)過(guò)程中起到怎樣的監(jiān)管作用？

想要回答這些問(wèn)題，不如我們仔細(xì)看看本次案件中房源的法院公告。

上圖是法院公告競(jìng)買須知的前幾條，我們?cè)敿?xì)看其中的第三條，公告明確表示了以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題等不做擔(dān)保。

通俗地來(lái)說(shuō)，法院的意思就是，“我只負(fù)責(zé)拍賣，房子有什么問(wèn)題你要自己看清楚，住進(jìn)去是啥樣就是啥樣，出了問(wèn)題自己負(fù)責(zé)，考慮不好就別拍，概不退貨。”

新聞里提到的“對(duì)此，杜先生妻子懷疑法院進(jìn)行虛假信息宣傳”，這點(diǎn)是完全站不住腳的。法院本身把風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)如實(shí)告知，出了問(wèn)題應(yīng)該自己承擔(dān)。這個(gè)責(zé)任不會(huì)因?yàn)橐痪洹耙蛳嘈欧ㄔ汗拘畔⒌恼鎸?shí)性，所以就拍下了這套房子”而改變。

一般情況下，法拍房的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院并不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

若評(píng)估報(bào)告對(duì)房屋質(zhì)量信息披露不詳細(xì)，競(jìng)買人很難全面了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。

法拍房利弊共存，不管是買來(lái)剛需自住，還是買來(lái)升值投資，在購(gòu)買法拍房前需要做個(gè)全面的盡調(diào)工作，大家一定要重視。

鯨拍房提醒大家：如果標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀存在隱藏瑕疵、缺陷和損毀，損失均由競(jìng)買人承擔(dān)，所以大家在拍賣前還是要去現(xiàn)場(chǎng)勘察的，如果時(shí)間不方便完全可以交由專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)實(shí)勘。