一般意義上的更名手續(xù)，通常發(fā)生在房屋的認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者與轉(zhuǎn)賣(mài)者并非二手房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是認(rèn)購(gòu)協(xié)議權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未簽訂及備案，只需變更認(rèn)購(gòu)書(shū)及收款收據(jù)為新的購(gòu)買(mǎi)者。此后，轉(zhuǎn)賣(mài)者從商品房買(mǎi)賣(mài)交易中退出，開(kāi)發(fā)商直接與購(gòu)房者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交付房屋。

但是，斷供案件的更名程序，案涉房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)過(guò)登記備案，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)生成登記備案號(hào)，如果更名則需要在房管局注銷原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的登記備案，案涉房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，之后，開(kāi)發(fā)商與新買(mǎi)家簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

該種操作流程，相當(dāng)于該套房屋完成了兩次交易。因此，從控稅的角度來(lái)說(shuō)，部分地區(qū)的行政管理機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)該種方式予以規(guī)范。行政管理機(jī)關(guān)對(duì)于更名手續(xù)的限制也越來(lái)越嚴(yán)格，實(shí)踐中部分地區(qū)房管局已經(jīng)不允許開(kāi)發(fā)商與業(yè)主以簽署注銷表的方式進(jìn)行更名；有的地區(qū)以該種方式更名需提供相關(guān)法律文件并作充分合理說(shuō)明，因此，該種更名方式能否適用還依賴各地行政管理機(jī)關(guān)的制度及政策。

綜上，在發(fā)生斷供時(shí)，建議開(kāi)發(fā)商綜合評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格、銀行欠款數(shù)額、已支出的各項(xiàng)費(fèi)用、房屋查封情況、房產(chǎn)證辦理情況及房屋所在地房管局的政策限制等因素，確定適用何種方式解決糾紛，實(shí)現(xiàn)權(quán)利。