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新城：商業(yè)與住宅兩輛馬車

YY評(píng)級(jí)

2021-11-25 12:48 3186 0 0

吾悅廣場(chǎng)的運(yùn)作模式 2.3兩輛馬車：吾悅廣場(chǎng)到底能給住宅板塊多少協(xié)同？

作者：rating狗

來源：YY評(píng)級(jí)（ID:YYRating）

摘要

行業(yè)大環(huán)境下，融資端、銷售端以及成本端都在擠壓房企利潤(rùn)空間，長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)下看，成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目帶來的品牌效應(yīng)和勾地模式都將一定程度上提高房地產(chǎn)商的相對(duì)利潤(rùn)空間，從而提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

新城的吾悅廣場(chǎng)在眾多商業(yè)品牌中是運(yùn)營(yíng)較為成功的代表，這一優(yōu)勢(shì)反映了新城在商業(yè)項(xiàng)目中成熟的運(yùn)營(yíng)能力，另外一個(gè)方面，吾悅廣場(chǎng)的品牌力量一定程度上也成為了新城在周期中的保護(hù)傘。

但是除了商業(yè)項(xiàng)目亮眼的優(yōu)勢(shì)外，新城還是有明顯的瑕疵，純住宅項(xiàng)目的弱勢(shì)對(duì)整體盈利能力的拖累較為明顯，并且持續(xù)激進(jìn)的擴(kuò)張步伐在目前大環(huán)境下似乎比較扎眼。

面對(duì)地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管下的再融資封鎖和利潤(rùn)愈加被壓縮的純住宅樓盤，新城的兩輛馬車商業(yè)和住宅是否能做到平衡呢？

特別在地產(chǎn)雷聲如此密集的背景下，本文做個(gè)簡(jiǎn)單的穿透。

圖表速覽

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“YY評(píng)級(jí)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： YY | 新城：商業(yè)與住宅兩輛馬車

購(gòu)房商業(yè)新城地產(chǎn)商業(yè)住宅新城吾悅廣場(chǎng)

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