作者：西政資本

來源：西政資本（ID：xizheng_ziben）

中指研究院發(fā)布了百城新房和二手房價格數(shù)據(jù)，好的消息方面，二手房價格跌幅明顯收窄，但何時才能止跌回穩(wěn)仍未可知。

具體來看，2月份百城二手住宅均價為12835元/平方米，環(huán)比1月份下跌了0.54%，但跌幅較上月收窄了0.31個百分點，同比去年則下跌了8.78%。

對于市場來說，最好的消息莫過于二手住宅的價格跌幅已明顯收窄，其中2月份一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比1月份分別下跌了0.42%、0.57%、0.54%，環(huán)比跌幅較上月則分別收窄了0.72、0.30、0.19個百分點，也即實際跌幅比市場預想的會樂觀很多。

以北京、上海、深圳、廣州為例，2月份二手住宅價格環(huán)比1月份分別下跌了0.66%、0.43%、0.18%、0.41%，這個環(huán)比跌幅相比去年好幾個月1%左右的環(huán)比跌幅有明顯收窄。

我們前些天經常提到中美關稅戰(zhàn)及中東戰(zhàn)局對中國經濟造成的影響和壓力，包括AI的爆發(fā)式發(fā)展給傳統(tǒng)行業(yè)帶來的巨大沖擊，為此我們一直非常篤定地認為，2月27日中共中央政治局會議提出的“著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期”，在中短期內還是得依賴房地產和新基建的企穩(wěn)回暖才能實現(xiàn)。

也就是說，“兩會”很可能重申新基建和房地產的穩(wěn)經濟、穩(wěn)增長和穩(wěn)就業(yè)功能，并出臺相應的刺激政策。

事實上，目前市場的變化已能充分印證我們的上述猜測，比如近兩個月很多城市推出了“市政工程+土地聯(lián)動開發(fā)”的項目，一些央企或國企施工單位如果想拿到市政工程的施工業(yè)務，那么必須同時拿地，當然也可以找其他開發(fā)商或投資機構聯(lián)合拿地，以此解決地方政府財政收入、經濟增量、穩(wěn)就業(yè)等一系列問題。

近兩年來，我們在川渝等地區(qū)做的“F+EPC”業(yè)務中，地方政府也基本都會要求聯(lián)合體拿下施工業(yè)務的同時，必須參與土地競拍，或者以一定的價格接盤（收購）地方政府/國企的存量資產，包括一些商住、商辦項目、工業(yè)園、產業(yè)園等。

說得通俗一點，房地產行業(yè)背后的地方政府賣地收入、經濟增長及就業(yè)提升對當下的中國經濟依然至關重要。

今年春節(jié)后一上班，深圳就確定了經審批的高質量發(fā)展項目全部都上，穩(wěn)增長的目標格外清晰。3月1日，深圳市住建局、規(guī)自局印發(fā)了《關于進一步規(guī)范城市更新項目管理有關事項的通知》，讓市場格外欣喜的地方在于，該《通知》直接取消了城市更新項目保障房的配建要求，這讓一眾因《住宅項目規(guī)范》的80米限高要求導致無疾而終的城市更新項目重新煥發(fā)出生機，市場信心也得到了明顯的提振，政府穩(wěn)地產、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的意圖也格外明顯。

結論方面，盡管樓市何時到底尚未可知，但我們依然相信，今年的房地產、城市更新行業(yè)或許能走出低谷。

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原標題： 跌幅收窄